НЕДВИЖИМОСТЬ в ВИННИЦЕ - Aгентство "АЛЬФА", т.+38-067-253-03-63 карта Винницы


Главная
О фирме
О Виннице
Объявления
Форум
Справка
Галерея


Офис
(район "ВИШЕНКА"):
Винница
тел +38-067-253-03-63

ПОЧТА: написать нам


В СМИ специалисты делают противоречивые прогнозы. Какие цены на недвижимость в Виннице можно ожидать в следующем году?



Продаем залоговую квартиру грамотно!


Шаг первый:



Шаг второй:



Шаг третий:



Шаг четвёртый:




Какие цены на недвижимость в Украине будут после кризиса?

    Мнение экспертов разделяются:

  • Одни считают, что если на продажу будут массово выставляться квартиры, хозяева которых оказались не в состоянии выплачивать ипотеку, этот фактор окажет существенное влияние на общий уровень цен. Потому что на общем фоне колоссального предложения при почти нулевом спросе, то залоговые квартиры ускорят этот процесс и это станет катализатором дальнейшего общего удешевления. На эти дешевые квартиры еще могут найтись покупатели, а в этом случае продавцам остальных придется аналогично снижать цены. Значит, в ближайшие полгода средние цены еще упадут на 20—30%.
  • Другие считают, что для падения цен нет основания. Во-первых, желающих за бесценок продать свои даже кредитные квартиры не так уж и много, да и банкам невыгодно остаться с незакрытым кредитом и без залога. Во-вторых, денежная масса, вращавшаяся на рынке в прошлом году сегодня, задержана банками, но это не вечно, а значит, месяц другой эти деньги выйдут на рынок и покупательская способность возобновится. В-третьих, проанализировав количество уже проведенных сделок за первый месяц, можно сказать про ровный баланс спроса и предложения, а если основная масса покупателей ещё будет ждать низшей точки падения, то, выйдя на рынок спроса весной, они активируют новый виток роста цен 30 - 50%.



Как купить залоговое жилье?
Ряд крупных украинских банков разместили на своих официальных сайтах информацию о начале продаж залогового жилья. Еще недавно о продаже конфискованных ипотечных квартир на рынке недвижимости говорили как о редком явлении. Сегодня же, зайдя на сайт любого крупного банка, выдававшего ипотечные кредиты, можно найти целые разделы о реализации залогового имущества.
Все невозможное возможно

    Механизм продажи ипотечной квартиры, собственник которой не может оплачивать кредит, прост. После того как должник становится неплатежеспособным, банк-кредитор через суд или по нотариальной исполнительной надписи описывает его заставное имущество (в данном случае квартиру) и выставляет на публичные торги. На первых торгах жилая недвижимость может стоить соответственно рыночной цене, однако, если квартира не была куплена за предложенную сумму, она выставляется на повторные торги с уценкой на 30%.

  • Возможные риски Правда, для покупателя такой недвижимости есть определенные риски. Например, должник, у которого в принудительном порядке банк забрал залоговую жилплощадь, может еще долго оспаривать такое решение в судах. Квартиру можно будет продать, когда бывший хозяин уже перестанет на нее претендовать. Однако, даже покупая залоговое имущество, по которому в момент сделки не ведутся споры, покупатель может столкнуться с проблемами в будущем. Ведь предыдущий хозяин может опомниться и опротестовать продажу банком жилья. Также в реализуемой банком квартире уже могут быть прописаны люди, с которыми новому хозяину квартиры еще предстоит решать вопрос выселения. А согласно украинскому законодательству, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, выселить их в принудительном порядке без предоставления альтернативного жилья невозможно.



Как спасти кредитную квартиру?
Финансовый кризис и последовавшая за ним безработица серьезно ударили по людям, взявшим в свое время ипотечные кредиты. Бум ипотечного кредитования, наблюдавшийся в последние годы, теперь может вылиться в серьезные проблемы для банков и заемщиков.


    Платежеспособность последних резко упала — финансово-экономический кризис вынуждает работодателей урезать персоналу зарплату, а многие компании и вовсе идут на сокращение рабочих мест. На «займовой игле» оказались самые активные и самые безрассудные. Особенно жаль тех, кто купил в кредит дачи, квартиры, машины.
    Но не все так печально. При определенных условиях даже человек, испытывающий финансовые трудности, может сохранить недвижимость, приобретенную в кредит. Сегодня некоторые заемщики уже просрочили выплаты на 2-4 месяца. Что дальше? Некоторые мечутся по родственникам и знакомым и ищут деньги, другие готовы перепродать квартиру с гигантской скидкой.
    Самые отчаянные просто прячутся, ну а некоторые «плюют» на банк, прикрываясь только что рожденными в этой квартире детьми. А может, проще пойти в банк. И попросить…
    Не все так печально. Банки живут за счет кредитов. Поэтому готовы разговаривать.… Поставим вопрос, на какие уступки может пойти ваш банк и чем могут в дальнейшем обернуться эти уступки?



Какие уступки ипотечные заемщики могут выторговать у своих банков?
Банк практически всегда заинтересован найти способ поддержки добросовестного и платежеспособного клиента, у которого возникли временные проблемы.


    По заверениям банкиров, если заемщик попал в трудное финансовое положение, они готовы идти ему навстречу. И дело здесь совсем не в добром сердце финансистов. Просто им выгоднее пойти на небольшие уступки, чем заниматься взиманием залога и его продажей.
    С украинским законодательством забрать, к примеру, квартиру достаточно сложно. Это долгие судебные тяжбы, торги и реализация. В итоге выручить удастся не более половины стоимости недвижимости.
    В то же время добиться понимания могут далеко не все. На «взаимность» могут рассчитывать только дисциплинированные заемщики, испытывающие временные финансовые трудности.

    Кредитные каникулы

    Решить временные проблемы заемщика можно несколькими способами. Во-первых, предоставлением кредитных каникул, когда клиент на время освобождается от выплаты тела кредита. Правда, проценты придется и далее погашать. В обратном случае банку придется классифицировать этот кредит как более рискованный, из-за чего под эту задолженность нужно будет зарезервировать дополнительные средства. Срок кредитных каникул чаще всего не превышает 6 месяцев. «Отсрочить платежи на большой срок банки не могут — они ведь не благотворительные организации. В такой схеме надо учитывать, что льготный период увеличит нагрузку по платежам в будущем, по окончании каникул.

    Удлинение кредита

    Второй возможный вариант — переоформление кредитного договора на больший срок, а значит, пересчет суммы ежемесячных платежей в сторону уменьшения. При таком варианте тоже есть нюанс. Действие кредитного договора должно закончиться раньше, но не всегда это возможно, потому что часто сроки упираются в работоспособный возраст.

    Жонглирование валютами

    Третий вариант касается только займов, выданных в иностранной валюте. Некоторые банки уже готовы переводить валютный кредит в гривневый. Такая операция выгодна для заемщика только в одном случае: если национальная валюта продолжит дешеветь. В обратном случае изменять валюту кредита не имеет смысла. Ведь сумма задолженности будет пересчитана по текущему курсу, а процентная ставка по кредиту только вырастет в 1,5-2 раза. После перехода на гривну процентная ставка будет на уровне 24-25% годовых. Но в любом случае такое решение принимается индивидуально. К тому же клиенту придется потратиться на переоформление сделки у нотариуса.



В “проблемном” долгу перед банком!
“Проблемные кредиты” стали второй по обсуждаемости темой в государстве после “бешеных скачков валютного курса”.


        По оценкам разных экспертов, более 50% всех банковских активов, задействованных в потребительском и ипотечном кредитовании, уже в 2009 году могут быть безвозвратно утрачены для банковского сектора. Вместе с тем, существенные потери ввиду возникновения кредитных “проблемок” понесут и граждане, ведь эти долги кредиторы украинцам явно не забудут. Поскольку государство вмешиваться в решение этого обострившегося конфликта с “мудрым конструктивом” не собирается, и при этом, лишь усугубляет ситуацию, кредиторам и заемщикам придется самим искать условия для взаимовыгодной “мировой”.
        Общая ситуация такова: в октябре текущего года совокупный долг заемщиков резидентов Украины перед банками составил 204,7 миллиарда гривен. Из них более 80 миллиардов — ипотечные кредиты. По разным оценкам, портфель “проблемников” в третей- четвертой декадах текущего года увеличился в среднем на 20—30%. При этом, согласно официальных данных регулятора, на данный момент нормативное значение этого показателя не превышает 2% допустимого. Верится с трудом, поскольку, на сегодняшний день видна только вершина “айсберга”. Пик “не возвратов” ожидается на весну — лето 2009 года. Кроме того, не стоит забывать, что Национальный банк оценивает размер “проблемки” исходя из общего объема выданных кредитов в соотношении с балансовой просроченной задолженности, потому на выходе показатель получается значительно меньше реального. Более точными данными располагают эксперты коллекторских контор и бюро кредитных историй. Согласно статистике Международного бюро кредитных историй, доля проблемных кредитов в общем кредитном портфеле банков составляет 10,35%. А по оценке коллекторов, этот процент уже сегодня превышает показатель 15% и отмечается тенденция к росту.
        “Договориться нельзя прятаться”. Решать, где между этими словами поставить запятую — личное дело каждого украинского заемщика. Однако, как первый, так и второй варианты поведения в случае возникновения “очень проблемной” задолженности неоднозначны. Договориться с кредитором, который привык развиваться, зарабатывая на финансовой нужде граждан, без сомнения, очень сложно. Прятаться... разве что заемщик и до возникновения неприятного инцидента планировал сменить фамилию, пол, лицо, место жительства — в таком случае можно рискнуть. Вместе с тем, если человеку больше по нраву размеренный, добропорядочный образ жизни — ударяться в бега или прятаться за закрытой входной дверью явно не стоит.
        Получается, одним из приемлемых выходов из неприятной ситуации должен стать диалог, нацеленный на взаимоприемлемый компромисс. Такой выход из положения заемщикам, попавшим в затруднительную финансовую ситуацию, советуют эксперты отечественных бюро кредитных историй. Мол, приемы дипломатии еще никто не отменял, кроме того, в “интересное” положение кроме клиентов банков, попали и сами финучреждения.
        Аналитики банков прекрасно понимают, что в ближайшие полгода- год активные финансовые поступления их структурам “явно не светят”, причем, как извне, так и изнутри. При этом, отобрав у граждан залоговое имущество, под которое выдавался кредит, вернуть затраченные на него средства в полной мере, и даже по себестоимости товара не удастся. Товарный рынок уже через несколько месяцев будет переполненный конфискованным у горе-заемщиков “секондом”. Плюс, традиционная розница в борьбе за покупателя пойдет на любые акции и скидки, лишь бы выжить в смутные времена. Тем временем, кошелек потребителя уже посажен на суровую диету. Потому, никакими уговорами и предложениями не заставить главу семьи, не уверенного в завтрашнем дне, потратить лишнюю копейку из семейного бюджета. Кому, спрашивается, понадобится банковский конфискат? А сколько времени, средств и нервов придется затратить на судебно-бумажную возню, чтобы вернуть крохи банковского капитала, растраченного на потребительское кредитование? Вывод — смелее вперед, договариваться с банком. Специалисты кредитных бюро в налаживании конструктивного диалога с кредиторами видят еще один плюс для заемщиков — в формировании “ходовых” кредитных историй.
        Желание заемщика реструктуризировать долг в связи с возникшими объективными финансовыми трудностями будет говорить о нем, как о сознательном, ответственным, дисциплинированном плательщике, что обязательно позитивно скажется на качестве его кредитной истории. Более того, в электронный вариант кредитной истории можно вписать не только факт изменения условий возвращения кредита, но и причины, побудившие заемщика пойти на такой вынужденный шаг. В ней можно оставить свои комментарии относительно сложившейся ситуации. Поверьте, кредиторы, как настоящие, так и будущие будут иметь на хорошем счету такого заемщика, особенно в условиях возрастающей кредитной проблемки. При этом, у банка в ходе переговоров сегодня можно “выторговать” довольно таки приемлемые условия реструктуризации долга.
        Если же идти на “мировую” с банками заемщик в силу личных соображений не намерен, стоит морально и юридически подготовиться к прохождению нескольких кругов “банковско-коллекторского ада”.



Новостройка - дешево и комфортно? Или дорого и хлопотно?
Многим людям, желающим улучшить свои жилищные условия, хочется купить новую квартиру. И это понятно. Она просторная, уютная, современная, свободная: Плюсов действительно много. Однако есть и минусы. И прежде чем приобретать жильё в новостройке, советуем вам взвесить все "за" и "против".

  • Жильё в новостройках, как правило, дешевле, чем на вторичном рынке (если деньги вложены на начальном этапе строительства). И это главный аргумент из-за которого люди покупают "первичку", а не "вторичку".
  • Качество нового жилья несопоставимо со старым. Кухня не 6 метров, а как минимум - 10, вместо маленького корридора - холл, комнаты - просторные, светлые. В новостройках приятно выйти на балкон или лоджию. Да и окна радуют глаз - современные стеклопакеты, защищающие от шума и пыли. В подъезде - чистота и никаких разрисованных стен и лифтов.
  • Большим плюсом является осознание того, что до вас в этой квартире никто не жил. Не надо сдирать со стен наклеенные кем-то обои, раздражаться от зелёного цвета плитки, которой ваш предшественник выложил стены в ванной... В новостройке первый хозяин - вы. Абсолютно всё в этой квартире будет так, как вы этого пожелаете.
  • Немаловажно и то, что соседями вашими будут не скандалисты и пьяницы, а солидные, обеспеченные люди. Купить себе квартиру в наше время может лишь человек с достатком не ниже среднего (особенно в домах с улучшенной планировкой). А жить по соседству с людьми своего круга гораздо приятнее, чем с кем попало.
  • Преимущество "первички" перед "вторичкой" состоит в том, что, как правило, новые дома строятся в обжитых районах с налаженной инфраструктурой. А в саму новостройку "встраиваются" магазины, кафе, парикмахерские, солярии и спортивные залы. В некоторых жилых комплексах предусмотрены "свои" школы, детские сады, бассейны и даже зимние сады. Можно жить полноценной жизнью буквально не выходя за порог собственного дома. Для тех, кто ценит комфорт и своё время, это большой плюс.
  • На первый взгляд, новостройка действительно дешевле, чем вторичное жильё. Однако, как утверждают опытные люди, вы сэкономите на покупке, но разоритесь потом на ремонте. Не исключено, что приобретая "вторичку", вы можете обойтись только косметическим ремонтом, а в новостройке вам придётся делать всё от и до. И вы заплатите за ремонт как минимум треть от стоимости квартиры.
  • В наши дни с полной отделкой сдаются лишь муниципальные дома, квартиры в которых предоставляются льготным очередникам. Коммерческое жильё в подавляющем большинстве сдаётся без отделки. Иногда нет даже бетонных стяжек. Вместо сантехники - дырка в полу, в кухне выведены трубы и больше ничего нет: ни раковины, ни плиты. Часто в квартире нет электропроводки. Не найдёте вы и межкомнатных дверей. И это вовсе не недоделки строителей, а трезвый расчёт застройщиков. Большинство жильцов делает перепланировку, ставит свою сантехнику и клеит свои обои. А какой смысл делать в квартире "начинку", если люди от неё потом всё равно избавляются?..
  • Многие предпочитают вкладывать деньги в жильё на начальном этапе строительства. Это дешевле, чем покупать квартиру в уже построенном доме. Но не все знают, что вкладывая энную сумму денег в строительство, вы, как и любой инвестор, подвергаетесь риску. А вдруг в нашей стране случится очередной дефолт или застройщик разорится? Или найдутся ещё какие-либо причины, по которым стройка остановится? Тогда вы можете потерять вложенные вами деньги. Важно понять: вкладывая деньги в строительство, вы не квартиру покупаете, а становитесь инвестором или пайщиком. А инвестор - не покупатель, он несёт все коммерческие риски.
  • Существует ещё одно неприятное обстоятельство: даже если дом построен, это не значит, что вы сразу въедете в новую квартиру. Если вам повезёт, то вы сможете лишь начать делать ремонт. Квартира в новостройке довольно долго оформляется в собственность. Нередко бывает, что к ориентировочной сдаче дома надо прибавить ещё полгода, и ускорить процесс никак нельзя.
  • Высчитайте, "потянете" ли вы дополнительные расходы, сможете ли вы дождаться окончания ремонта? Уверены ли вы, что у вас хватит денег и терпения? Если да - что ж, тогда выбирайте подходящую новостройку!



Наш юридический отдел рассказывает:
Покупка-продажа недвижимости — это не событие, а целый процесс! Причем процесс не дешевый и требующий особого внимания.


    Отчуждение объектов недвижимого имущества всегда связано с перемещением крупных денежных сумм. Большие деньги — это большие хлопоты и волнения. Как же продать или купить недвижимость с наименьшими затратами денег и нервов, да так, чтобы не пришлось потом долго ходить по судам и искать правды? Отчуждение объектов недвижимого имущества всегда связано с перемещением крупных денежных сумм. Большие деньги — это большие хлопоты и волнения. Как же продать или купить недвижимость с наименьшими затратами денег и нервов, да так, чтобы не пришлось потом долго ходить по судам и искать правды?
    Прежде всего, каждый должен заниматься своим делом. Недвижимость должны искать брокеры, а не случайные знакомые, договоры оформлять — профессиональные юристы, а не соседский сын, студент заочного отделения юрфака и неисправимый двоечник. Клиент при этом не должен заботиться ни о чем, кроме своевременной уплаты вознаграждений.Далее, помните о том, у кого Вы приобретаете услугу. Ведь Вы же не станете просить случайного прохожего, к примеру, сделать Вам стрижку или запломбировать зуб! А ведь в случае недвижимости и риск и деньги куда больше.
    Пользуясь услугами частного брокера подумайте, что он может Вам гарантировать? Подумайте, почему он так легко понижает свои комиссионные два-три раза? Какое качество услуг может гарантировать частный брокер, и какой с него будет спрос, если что-то пойдет не так? Вас это устраивает? Конечно, нет.
    Продать или купить недвижимость, это целый процесс, в котором участвует множество людей. Прежде всего, это работа брокера, который ищет соответствующего покупателя (продавца). После того, как он найден, возникают вопросы:

  • Кто будет нести расходы и заниматься подготовкой предпродажной документацией?
  • Как долго это будет длиться? Кто рассчитает сроки продажи и освобождения квартиры, а также выписки из нее?
  • Кто поможет предусмотреть логичную ответственность, установить форс-мажорные обстоятельства и свести возможные риски к минимуму?
  • Кто поможет юридически грамотно сформулировать то, что Вы хотите?



Совет покупателю недвижимости:

        Статистика утверждает, что около 30% жителей нашего города сталкивались с проблемой купли-продажи или обмена квартиры. И каждый из тысяч этих людей, знает какое это хлопотное дело. Кроме того, рынок жилья в наше время пропитан аферами и в сфере недвижимости, что вызывает вполне обоснованные опасения. Что же делать? Эти советы, конечно не руководство к действию, но их соблюдение поможет Вам свести риск при покупке или продаже квартиры к минимуму.
        В наше время рынок пропитан аферами в сфере недвижимости, что вызывает вполне обоснованные опасения. Поиск квартиры требует не только профессиональных знаний, но и соблюдения правил поведения, умение эффективно использовать конкретные ситуации, которые возникают на этом этапе. Конкуренция среди покупателей жилья достаточно высока, поэтому знания определённых неписанных правил, которые используют наши агенты, станут необходимы каждому, кто ищет жильё в воизбежании возможных ошибок


Помните: Поиск квартир с помощью объявлений повышает шанс стать лёгкой добычей мошенника. Риск операций с недвижимостью без профессионала приводит к потере всего чем Вы владеете.

Совет продавцу недвижимости:
- эксклюзивный договор с агентством! Какие преимущества он дает продавцу недвижимости?

  • Безопасность! Данные всех посмотревших квартиру, сохраняются в базе данных фирмы, что отпугивает мошенников и бандитов. Причем Вы вправе определить в договоре фиксированную сумму, которую хотите получить за свою недвижимость на руки, и агентство будет искать покупателя с учетом своих комиссионных и стоимости оформления.
  • Эффективность! Агентство разместит рекламу Вашего объекта в рентабельных специализированных печатных изданиях, расклеит и разбросает по почтовым ящикам объявления, если это необходимо, разместит информацию в другие агентства в интернете. Все это - за свой счет.
  • Надёжность! Вы избавитесь от необходимости использовать домашний телефон: общение с коллегами и клиентами станет делом специалиста, несомненно, он справится с ним гораздо эффективнее. К тому же агентства оснащены многоканальными телефонами, пейджерами и сотовыми телефонами - что позволяет без всякой задержки реагировать на ценную информацию.
  • Экономность! Если Вы продаете квартиру, в которой не проживаете, то сможете доверить ключи фирме. Тем самым, освободив себя от необходимости тратить многие часы на поездки из конца в конец и ожидание не пунктуальных клиентов.
  • Конфиденциальность! Все переговоры с покупателем, согласование условий сделки опять же лягут на плечи агента, что избавят Вас от лишней нервотрепки.
    Эксклюзивный договор - это цивилизованная форма отношений, которая исключает возможность мошенничества.



Налогообложение и платежи при отчуждении недвижимого имущества

    Заключая договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, физические лица обязаны осуществить следующие виды обязательных платежей:

  • государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий;
  • сбор на обязательное пенсионное страхование;
  • налог с дохода, полученного от продажи объекта недвижимого имущества.



Рассмотрим каждый из видов указанных платежей более детально.

    1. При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21 января 1993 года № 7-93 уплачивается государственная пошлина в размере 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре.
    При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества у частного нотариуса вносится плата за совершение нотариальных действий, размер которой не может быть ниже размера государственной пошлины.
    Стоимость объекта недвижимого имущества определяется по соглашению сторон, но не может быть ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.
    Здесь же хотим предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов по уплате налогов и платежей, соглашаются на указание в договорах купли-продажи не фактической стоимости объекта недвижимого имущества. В случае признания такой сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной ими продавцам.
    Некоторым категориям граждан законодатель предоставляет льготы по уплате государственной пошлины, так в соответствии со статьей 4 указанного выше Декрета от уплаты государственной пошлины освобождаются:

  • инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали безвести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
  • инвалиды I и II группы;
  • граждане, относящиеся к первой и второй категории, пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы;
  • граждане, относящиеся к третей категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, что они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
  • граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет.

      Указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не платы за нотариальные услуги. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки купли-продажи у государственного нотариуса.


    2. В соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 года № 400/97-ВР покупатель уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи. В случаях приобретения объекта недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.

    3. С 1 января 2007 года вступили в действие изменения к Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц», принятые Законом Украины 19 января 2006 года № 3378-IV, в соответствии с которым:
  • Доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом.
  • Доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта, гаража), - подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения, а с 01.01.2011 года добавили - "и если владел недвижимостью менее трёх лет". И 01.11.2011 Добавлено - наличие "Экспертной оценки" для вычисления дохода (кроме Дарения и Наследства), что не позволит скрывать реальную стоимость недвижимости.

      Обращаем Ваше внимание на то, что изменения коснулись также налогообложения доходов, полученных в результате наследования или же заключения договора дарения.
      Объекты наследства облагаются налогом:
    • при получении наследства наследниками, которые являются членами семьи наследодателя первой степени родства (один из супругов, дети, родители), - по нулевой ставке налога к любому объекту наследства;
    • при получении наследства наследниками, которые не являются членами семьи наследодателя первой степени родства, по ставке 5 % от стоимости любого объекта наследства.
    • Средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные физическому лицу, облагаются налогом по правилам, установленным для налогообложения наследства. За исключением того, что не подлежат налогообложению доходы как средства или имущество (имущественные или неимущественные права), подаренные:
    • одним членом семьи другому, в пределах их части общей частной или общей совместной собственности;
    • родителями детям, в том числе зачатым при жизни и рожденным после;
    • детьми родителям, в пределах их части общей частной собственности.



    Юристы рассказывают, как официально не платить вообще налог на жилье

    Владельцы маленьких квартир и домов тоже будут платить налог на недвижимость. Об этом рассказал на пресс-конференции директор департамента налогообложения физических лиц ГНС Вячеслав Бусарев.
    Как сообщает ЛігаБізнесІнформ, Бусарев отметил, что налогом не будут облагаться владельцы недвижимости, если жилая площадь их квартиры меньше 120 кв. м, а жилая площадь дома — меньше 250 кв. м. При этом он уточнил, что льгота в 120 и 250 кв. м распространяется только на один объект недвижимости, а если у гражданина есть две квартиры или квартира и дом, то, согласно закону, он освобождается от уплаты налога за один объект по выбору, а за второй он платит налог в полном объеме.

  • «Если у владельца два объекта, один из них, например, 50 кв. м, а другой 40, за один из них нужно будет платить налог», — сказал он.

    На замечание журналистов, что изначально этот налог позиционировали как налог на сверхплощади для богатых, а на самом деле под него подпадут даже пенсионеры, Бусарев сказал: «Это не налог на богатых, это налог на недвижимое имущество. Поэтому, если владеешь двумя объектами жилой недвижимости — обязан заплатить».
    По его словам, граждане смогут обратиться в налоговую службу с заявлением о рассрочке платежей. «По таким гражданам мы обязаны будем рассматривать заявления для того, чтобы социальную нагрузку снять с человека по платежу. По каждому индивидуально. Но я вам могу привести пример положительный по гражданам пенсионерам, они все в обязательных платежах выполняют свои обязательства. Они очень дисциплинированные плательщики», — сказал он.
    По словам Бусарева, в среднем в год за квартиру средней жилой площади сума уплаты составит примерно 300 гривен, за дом средней жилой площади — 800 гривен.

  • «Триста и восемьсот гривен в год — это большой платеж, но он возможен», — считает налоговик.

    Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельскими, поселковыми либо городскими советами в пределах размеров, зафиксированных Налоговым кодексом.
    Согласно Закону «О государственном бюджете Украины на 2013 год», минимальная заработная плата с 1 января 2013 года будет составлять 1147 грн. В качестве примера рассчитаем сумму налога, которую необходимо будет уплатить владельцу квартиры, жилая площадь которой составляет 190 кв. м.
    Для начала от площади квартиры необходимо отнять 120 кв. м (налоговая льгота): 190 кв. м — 120 кв. м = 70 кв. м (база налогообложения для квартиры с жилой площадью 190 кв. м). Затем исчисляем ставку налога на один кв. метр жилой площади, облагаемой налогом: 1147 грн/100 х 1 = 11,47 грн.

    Таким образом, с 2013 года собственнику квартиры, жилая площадь которой составляет 190 кв. м, необходимо будет уплатить 70 х 11,47 грн = 802,90 грн налога на недвижимость.
    Положительный момент администрирования нового налога состоит в том, что собственникам — физлицам (в отличие от лиц юридических) не придется самостоятельно исчислять соответствующую сумму налога. Такой расчет будет осуществляться органом ГНСУ по местонахождению объекта жилой недвижимости. Налоговое уведомление-решение о сумме налога будут присылаться налоговыми органами плательщикам по местонахождению объекта жилой недвижимости до 1 июля отчетного года. На протяжении 60-ти дней с момента вручения налоговое уведомление-решение должно быть оплачено. Если физлицо не уплатило начисленную сумму в указанный срок, тогда начисляются штрафные санкции: просрочка не более 30 дней — штраф 10% от суммы налога, если больше 30 дней — 20%.
    Существует простая схема абсолютно законного ухода от уплаты этого налога. Как отметил главный редактор издания ЮРИСТ & ЗАКОН Александр Попов, дело в том, что льгота, предусматривающая неуплату налога за 120 кв. м жилой площади квартиры или 250 кв. м жилой площади дома, распространяется на каждого из владельцев данной недвижимости. То есть, к примеру, если муж и жена совместно владеют квартирой жилой площадью 240 кв. м, то каждый из них, воспользовавшись своим правом на эту льготу, сведет общий платеж налога за эту квартиру к нулю.
    Таким образом, распределяя недвижимость между определенным количеством собственников, сообразно ее площади, можно, по сути, любую сумму налога значительно сократить или же не платить вообще.

    Кроме того, налог на недвижимость предусматривает несколько видов льгот, в частности:
  • отмена уплаты налога за один садовый или дачный дом, независимо от его площади, для одного лица;
  • уже упоминавшаяся отмена уплаты налога за 120 кв.м. жилой площади квартиры или за 250 кв.м. дома на одного плательщика в одном из принадлежащих ему объектов недвижимости по его выбору (если по умолчанию, то в том жилье, где он зарегистрирован);
  • налог не платят за помещения детских домов семейного типа независимо от площади;
  • налог не начисляется на один объект, независимо от площади, для семей с тремя и более детьми (в том числе — приемными).

    В итоге этот налог заплатят:
    — юрлица, в чьей собственности находятся служебные квартиры (но не общежития) и загородные дома с большой жилой площадью, либо в количестве более одного объекта.
    — физлица, которые являются собственниками значительного количества квартир.

    Скорее всего, введение налога на недвижимость в таком виде не имеет смысла — доходы от него будет мизерными, даже в объемах местных бюджетов. Одной из основных проблем введения налога на недвижимость называют качество Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Реестр введен недавно и информации в нем недостаточно, а именно из этого реестра Налоговая должна брать данные для решений-уведомлений об уплате налога. Пока не ясно также, как и кого собственники недвижимости должны уведомлять о своих льготах и выборе льготного объекта (если их два и больше), особенно если эти объекты находятся в разных регионах.

    Опыт и практика совершения сделок с недвижимым имуществом показывает, что квалифицированная помощь специалистов в области недвижимости даёт возможность избежать существенных материальных потерь и делает процесс приобретение недвижимости простым, удобным и приятным!
    За более детальной информацией и получением квалифицированной помощи обращайтесь к нашим специалистам АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «Альфа»
    Итак, выбор за Вами!
    Центр специалистов по недвижимости «АЛЬФА» - надёжность, проверенная временем!



    Винницкая НЕДВИЖИМОСТЬ (Украина) - Aгентство "АЛЬФА", т.0432-69-07-11, +38-067-253-03-63